隨著海南自貿(mào)港政策的推進(jìn)，海南房產(chǎn)市場持續(xù)升溫，二手房交易日益活躍。無論是購房者還是售房者，在二手房交易過程中都需謹(jǐn)慎對(duì)待，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。以下是買賣雙方在海南二手房交易中必須關(guān)注的七大問題：

1. 產(chǎn)權(quán)清晰核實(shí)：買方應(yīng)要求賣方提供完整的房產(chǎn)證、身份證等權(quán)屬證明，并通過房管部門查詢房產(chǎn)是否存在抵押、查封或共有人未同意出售的情況。尤其是海南部分房產(chǎn)涉及限購政策，需確認(rèn)賣方資格合規(guī)。

1. 房屋質(zhì)量與設(shè)施檢查：建議買方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電管道、防水等進(jìn)行檢查，同時(shí)注意海南潮濕氣候可能引發(fā)的墻面霉變、白蟻等問題。賣方應(yīng)提前修復(fù)明顯瑕疵，避免交易糾紛。

1. 費(fèi)用與稅費(fèi)明確：海南二手房交易涉及契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，買賣雙方需提前了解最新政策，協(xié)商各自承擔(dān)比例。物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾惹房铐毥Y(jié)清，并在合同中明確責(zé)任。

1. 合同條款審慎擬定：合同應(yīng)詳細(xì)寫明交易價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等。海南地區(qū)還需注意是否有特殊條款，如人才購房補(bǔ)貼適用條件，避免因條款模糊引發(fā)爭議。

1. 資金安全與監(jiān)管：建議通過銀行資金監(jiān)管或第三方托管進(jìn)行交易，買方切勿提前支付全款。海南部分中介提供 escrow 服務(wù)，可確保資金在過戶完成后才劃轉(zhuǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。

1. 過戶與交接流程規(guī)范：雙方需協(xié)同辦理過戶手續(xù)，確保材料齊全。海南房管部門通常要求買賣雙方到場，并注意限購材料審核。交房時(shí)，賣方應(yīng)移交鑰匙、物業(yè)資料，并結(jié)清所有費(fèi)用。

1. 中介選擇與法律責(zé)任：若通過中介交易，應(yīng)選擇海南正規(guī)備案的機(jī)構(gòu)，核實(shí)其資質(zhì)。合同中明確中介責(zé)任，避免隱瞞信息或違規(guī)操作。買賣雙方也可咨詢律師，確保權(quán)益受法律保護(hù)。

海南二手房交易機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。買賣雙方應(yīng)以誠信為基礎(chǔ)，充分溝通，并借助專業(yè)服務(wù)，才能順利完成交易，保障自身利益。