近年來，海南樓市的調控政策持續收緊，尤其是全域限購政策的全面實施，徹底重塑了當地房地產市場的格局。中介機構紛紛表示，這一政策已堵死所有可能的漏洞，市場進入了前所未有的冷靜期，甚至有業內人士用“全劇終”來形容當前形勢。

全域限購政策的核心在于嚴格限制購房資格。非海南戶籍居民在海南購房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，并實行限購一套住房。這一規定覆蓋了海南全省，包括此前政策相對寬松的部分市縣，有效遏制了投機性購房行為。中介從業者指出，過去曾有一些‘擦邊球’操作，如通過虛假社保、企業名義購房等規避限制，但如今監管力度加大，這些漏洞已基本被堵死。

政策的影響立竿見影。海南樓市成交量大幅下滑，尤其是旅游地產和投資性房產項目，價格也趨于平穩甚至局部回落。市場從過去的熱炒轉向以剛需和改善型需求為主，購房者更趨理性。中介機構不得不調整業務策略，轉向租賃市場或商業地產領域尋求機會。

全域限購政策還與海南自由貿易港建設相呼應。政府旨在通過抑制房地產泡沫，引導資源向實體經濟和高新技術產業傾斜，促進經濟結構轉型。雖然短期內市場面臨陣痛，但長遠看，這有助于海南構建更健康的房地產市場生態。

總體而言，全域限購后的海南樓市已告別野蠻生長時代。中介的‘全劇終’說法雖顯夸張，卻折射出政策執行的堅決性。未來，市場將更依賴本地需求和政策導向，投機空間被極大壓縮，購房者需適應這一新常態。